Cuánto Realmente Deja Arrendar una Casa de Veraneo en Chile
Números Reales para Zapallar, Cachagua, Pucón, Panguipulli, Colico, Lago Ranco y Vichuquén
Arrendar una casa de veraneo en Chile puede ser una excelente forma de generar ingresos si se analizan correctamente los números. Uno de los errores más comunes es sobreestimar los costos reales del propietario o asumir gastos que, en la práctica, son cubiertos por el huésped.
En este artículo analizamos cuánto realmente puede dejar arrendar una casa de veraneo, considerando únicamente el ingreso que recibe el propietario y los costos que efectivamente asume, sin inflar ni subestimar cifras.
Qué Significa Realmente “Cuánto Deja” una Casa de Veraneo
Cuando hablamos de cuánto deja una casa, hablamos del resultado real para el propietario, no de precios publicados ni de facturación bruta.
Es decir:
Ingreso que recibe el propietario
menos
Costos reales del propietario
igual
Resultado anual efectivo
Ingreso por Noche que Recibe el Propietario
En el mercado actual, para casas bien ubicadas, bien presentadas y correctamente gestionadas, el rango más habitual que recibe el propietario es, dependiendo de las capacidades e instalaciones de la propiedad:
CLP 400.000 a CLP 1.200.000 por noche
Este rango se repite de forma bastante consistente en destinos como Zapallar, Cachagua, Pucón, Panguipulli, Colico, Lago Ranco y Vichuquén cuando la operación es profesional y el propietario es proactivo con la disponibilidad y respuestas oportunas a las solicitudes.
Ingreso Anual: Escenarios Realistas
El ingreso anual depende principalmente de:
- Número de noches arrendadas
- Uso personal del propietario
- Correcta gestión de reservas
- Continuidad en temporada
Escenario habitual:
- Noches arrendadas al año: 30 a 80
- Ingreso anual para el propietario: CLP 15.000.000 a CLP 60.000.000
Estos rangos no dependen tanto del destino, sino de cómo se gestiona la propiedad.
Costos Reales que Sí Asume el Propietario
Al excluir limpieza final, los costos reales del propietario se concentran en:
- Mantención general de la propiedad
- Jardín, piscina o exteriores (si aplica)
- Consumos (si aplica: agua, luz, gas)
- Reparaciones normales por uso
- Seguros
- Contribuciones
- Gastos comunes (si aplica)
En términos generales, estos costos suelen representar entre:
20% y 35% del ingreso anual recibido por el propietario
Este porcentaje puede variar según el tipo de casa y su estándar, pero es un rango realista y sostenido en el tiempo.
Resultado Anual para el Propietario
Luego de asumir solo los costos que efectivamente le corresponden, el resultado anual típico se mueve en rangos como:
- Resultado anual estimado: CLP 10.000.000 a CLP 40.000.000
La diferencia entre una casa y otra no la marca el destino, sino:
- Disponibilidad de noches
- Interés real del propietario
- Estado de la propiedad
- Claridad de las reglas
- Consistencia en la gestión
- Correcta selección de huéspedes
Dos casas similares, en el mismo lugar, pueden tener resultados muy distintos.
Uso Personal y Equilibrio
La mayoría de las casas de veraneo combina renta con uso personal, y eso es completamente razonable.
El objetivo no es arrendar a toda costa, sino lograr un equilibrio entre:
- Disfrutar la casa
- Mantenerla bien cuidada
- Arrendarla de forma ordenada
- Generar ingresos sin desgaste
Cuando ese equilibrio existe, la casa deja de ser un gasto y pasa a comportarse como un activo.
Conclusión
Arrendar una casa de veraneo en Chile puede generar ingresos atractivos y sostenibles en destinos como Zapallar, Cachagua, Pucón, Panguipulli, Colico, Lago Ranco y Vichuquén, siempre que el análisis se haga con números reales.
Hoy, el rango más común que recibe un propietario está entre CLP 400.000 y CLP 1.200.000 por noche, y los costos reales del dueño son menores de lo que muchos creen cuando la operación está bien estructurada.
En Sundes trabajamos con propietarios que buscan arrendar de forma profesional, clara y sin improvisaciones, cuidando la casa y maximizando su potencial dentro de un marco realista.
Si tienes una propiedad en alguno de estos destinos y estás evaluando arrendarla, entender bien los números desde el inicio marca toda la diferencia.