15 de enero de 2026 | 01:09 p. m.

Cómo Calcular la Rentabilidad de Arrendar una Casa de Veraneo en Chile

Arrendar una casa de veraneo puede transformarse en una excelente fuente de ingresos o en un problema financiero si no se analizan bien los números. Muchos propietarios miran solo el precio por noche y sacan conclusiones rápidas. El problema es que la rentabilidad real no está en lo que entra, sino en lo que queda.

En este artículo se explica, paso a paso y con criterio práctico, cómo calcular correctamente la rentabilidad de arrendar una casa de veraneo en Chile, considerando ingresos reales, costos efectivos, impuestos y uso personal.

Qué se Entiende por Rentabilidad en una Casa de Veraneo

La rentabilidad es la utilidad neta que genera una propiedad en relación con su valor.

No es facturación, no es flujo bruto y tampoco es percepción. Es un cálculo financiero concreto.

En términos simples:

Rentabilidad = Ingresos reales - Costos reales del propietario

Si no se consideran correctamente los costos, el número final siempre estará inflado.

Paso 1: Estimar los Ingresos Anuales de Forma Realista

El primer error común es proyectar ocupaciones irreales. Para un cálculo correcto se deben estimar ingresos con criterio conservador.

Variables clave:

Ejemplo realista:

Este cálculo debe basarse en datos reales del mercado, no en semanas perfectas sin vacíos.

Paso 2: Considerar Solo los Costos Reales del Propietario

Aquí está uno de los errores más comunes: incluir costos que no paga el propietario.

No son costo del propietario:

Costos reales que sí asume el propietario:

Costos operacionales:

Costos administrativos y comerciales:

Costos fijos anuales:

Costos tributarios:

Todo lo que está fuera de esta lista no debe considerarse como costo del dueño.

Paso 3: Calcular la Utilidad Neta Anual

Una vez identificados ingresos y costos reales, el cálculo es directo.

Ejemplo:

Este es el número que realmente importa.

Paso 4: Medir la Rentabilidad sobre el Valor de la Propiedad

Para saber si el negocio es bueno, se debe relacionar la utilidad con el valor del activo.

Fórmula:

Rentabilidad anual (%) = Utilidad neta anual / Valor comercial de la propiedad

Ejemplo:

Este porcentaje debe evaluarse considerando ubicación, uso personal, plusvalía esperada y riesgo.

Paso 5: Incluir el Uso Personal en el Análisis

Si el propietario usa la casa para vacaciones, eso también tiene valor económico.

Pregunta clave:

¿Cuánto costaría arrendar una casa similar en esas mismas fechas?

Ese ahorro es un beneficio real, aunque no aparezca como ingreso en la planilla.

Paso 6: Trabajar con Escenarios y No con Supuestos Optimistas

Un buen análisis siempre contempla tres escenarios:

Si la rentabilidad solo funciona en el escenario optimista, no es un negocio sólido.

Paso 7: Cómo Aumentar la Rentabilidad sin Comprar Otra Propiedad

La rentabilidad no se mejora solo comprando más casas. Muchas veces se mejora gestionando mejor.

Factores clave:

Una buena administración puede aumentar significativamente la utilidad sin aumentar los costos fijos.

Conclusión

Calcular correctamente la rentabilidad de una casa de veraneo es lo que diferencia a un propietario informado de uno que toma decisiones a ciegas. Con números claros, escenarios realistas y una gestión profesional, una casa de veraneo puede ser un activo rentable y ordenado.

En Sundes trabajamos con propietarios que buscan maximizar ingresos, cumplir la normativa y arrendar sin improvisaciones. Si quieres entender el verdadero potencial de tu propiedad y administrarla de forma profesional, Sundes es el camino lógico.

Menos suposiciones, más rentabilidad real.